Nützliche Tips zum Immobilien Verkauf	Immobilien Steuer in Namibia
Vorbereitung zur Hausbesichtigung

Garagentore sollten technisch und optisch in gutem Zustand und das Garageninnere aufgeräumt und sauber sein. Einfahrt und Stellplätze frei von Unkraut und/oder Ölflecken und allgemein in einem presentablen Zustand.

Attraktive Gartenmöbel verleihen dem Ganzen eine häusliche Atmosphäre. Schneiden Sie möglicherweise Kletterpflanzen und Verwucherungen zurück um etwas Licht in die Räume zu lassen.

Diese sollten unbedingt blizteblank sauber und Algenfrei sein. Ziehen Sie wenn nötig einen Fachmann hinzu.

Ersetzen Sie rissige oder gar zerbrochene Scheiben und überprüfen Sie Funktionstüchtigkeit und Sauberkeit der Scharniere, Griffe und Rahmen. Gardinenstangen sollten fest und wackelfrei montiert und Vorhänge sauber und ordentlich trappiert sein.

Überprüfen und/oder ggf. reinigen Sie Türen und deren Anstriche, Griffe und Schlösser. Ein wenig Öl auf die Scharniere und die Schrauben am Türknopf nachziehen, kann auch nicht schaden.

Unordentliche oder überfüllte Schränke verleihen den Eindruck von mangel an verfügbarem Stauraum im Haus.

Eine professionelle Teppichreinigung ist wie eine Verjüngungskur für einen etwas ausgemergelten Teppichboden und etwas Politur für den Holzfussboden bringt die natürliche Schönheit wieder zum Vorschein. Bei Lynoleumböden wäre es eventuell sogar die Investition wert, diesen zu erneuern.

Sollten offensichtlich funktionieren und falls nicht, kaputte Birnen und ähnliches ausgetauscht und/oder Schalter repariert und Instand gesetzt werden.

Ofen, Kühlschrank, Spülbecken und Arbeitsbereiche sollten makellos und sauber sein.

Manchmal sind Waschbecken und Badewannen einfach zu alt um mit Reinigungs mitteln noch etwas erreichen zu können. Neubeschichtung ist nicht so teuer, wie man vielleicht meinen möchte, tragen aber erheblich zur Wertsteigerung der Immobilie bei. Desweiteren, erneuern Sie gesprungene Fliesen, reparieren Sie laufende Spülkästen und tropfende Hähne und entfernen Sie schimmelige und vergammelte Siliconverfugungen. Dazu noch neue Handtücher als Farbkleckse und einige frische Pflanzen – welch ein Unterschied !

Abgesehen davon, daß der Garten sauber und gepflegt sein sollte, würden einige blühende Pflanzen, an den richtigen Stellen platziert, dem Gesamteindruck eine besondere Note aufsetzen. Haben Sie ein Bewässerungssystem? Dann Überprüfen Sie doch, ob die Anlage funtionstüchtig ist.

Beides sind nicht jedermanns Sache und können manche Käufer abschrecken. Einige Tropfen Vanille-Essenz in den angewärmten Ofen wahre Wunder wirken kann.

Bei einer Hausbesichtigung sollte der zukünftige Käufer sich wohl fühlen und ungezwungen sein und das Gefühl haben, seine Meinung frank und frei los werden zu dürfen. Wir empfehlen daher, daß Sie zu dieser Zeit nicht zu Hause sind.

Ein Besichtigungstag hilft in den meisten Fällen, eine Immobilie schnell und für den best möglichen Preis zu verkaufen. Um Ihre Immobilie möglichst erfolgreich zu vermarkten und anzupreisen, sollten Sie einen professionellen Makler hinzu ziehen, der alle Haken und Ösen kennt und somit in der Lage ist den Verkauf ohne die berühmten “Problemchen” über die Bühne zu bringen.

Der wohl größte Vorteil eines Besichtugungstages ist, daß der künftige Käufer, zusammen mit seiner Familie und in aller Ruhe das Objekt inspizieren und sich sozusagen “einleben” kann. Das Objekt sollte natürlich für diesen einen Tag so attractive und ordentlich presentiert werden, wie nur möglich. Ferner, ist es weniger unangenehm, das Haus an so einem Tag zu verlassen, als sich ständig “verkriechen“ zu müssen, wenn Makler und Besucher durch die Räume streifen.

Presentation ist alles und ein ordentlicher, gepflegter Garten, sowie die Beseitigung von Gerümpel kann wahre Wunder tun. Einige Eimer Farbe, sprich ein neuer Anstrich – wo nötig – kann den Wert des Objektes um Tausende steigern.

Makler schöpfen offensichtlich aus dem selben Brunnen von potentiellen Käufern, welche wiederum im Normalfall alle verfügbaren Objekte in der Gegend besuchen. In anderen Worten, es ist nicht gesagt, daß Sie Ihre Immobilie von fünf mal so vielen Käufern besichtigt wird, wenn Sie fünf verschiedene Makler engagierenUm den best möglichen Preis zu erzielen, sollten die Käufer konkurrieren und nicht die Makler Bei einem exklusiven Mandat müssen alle Käufer mit einem Makler verhandeln. Dieser hat somit eine Verhandlungsbasis und die Mittel, den best möglichen Preis heraus zu holen.

Makler sind verantwortlich zu halten für exklusive Mandate und deren Objekte, welche auch bevorzugt von den Maklerfirmen behandelt werden.

Ganz zu schweigen, von einer peinlichen und unangehnemen Situation, wenn das Objekt schlieslich verkauft ist und zwei Makler angesetzt wurden, welche den selben Kunden geworben haben.

Wir verpflichtet uns Ihr Eigenheim sorgfältig und an ausgesuchte Zielgruppen auf exklusiver Basis zu vermarkten.

• Erstellung eines Käuferprofils

• Kontakt aufnahme mit potentiellen Käufern

• Presentationsmaterial und Anzeigen

• Arrangement und Organisation von Besichtigungstagen

• Prüfung des potentiellen Käufers

• Tag der offenen Tür Kampagnen

• Intensives Marketing

• Vermarktung der Immobilie auf unserer Webseit

Es ist sehr leicht und auch leichtsinnig, einen Preis zu stellen, ohne die nötige Vorarbeit zu leisten. Wenn der Preis zu hoch ist und nicht dem entspricht, was an Marktwert in der Gegend angeboten wird, wird sich das Haus nicht verkaufen und der Preis muß herab gesetzt werden. Das Resultat ist meist, daß das Object zu lange auf dem Markt ist und unter Umständen sogar unverkäuflich wird, da potentielle Käufer das Angebot nicht mehr Ernst nehmen.

Wir betreiben Markt- und Preisforschung und werden Ihr Objekt den Gegebenheiten anpassen. Es ist sehr wichtig, sich vor Augen zu halten, daß der Käuferkreis die Preise bestimmt, denn nur der Käufer weis, wieviel zu bezahlen er/sie bereit ist.

Überschätzte Preisstellung kann Geschäftsschädigend sein, weil:

• Potentielle Käufer verloren gehen

• Ernst gemeinte Angebote bleiben aus

• Einsatzminderung des Maklers

• Reduzierter Enthusiasmus des Maklers

• Limitierte Finanzierungsmöglichkeiten

• Das Objekt wird von anderen als “Abschrecker” benutzt

• Am Ende bringt solch ein Objekt noch weniger ein als der Marktwert gewesen wäre

Interessante Fakten

• Objektpreise, innerhalb 10% des Marktwertes gestellt, wurden nach durchschnittlich 60 Tagen verkauft

• Objektpreise, innerhalb 20% des Marktwertes gestellt, wurden nach durchschnittlich 90 bis 120 Tagen verkauft

• Objektpreise, über 20% des Marktwertes gestellt, wurden nach mehr als 130 Tagen verkauft

Immobilien werden in Namibia normalerweise durch einen Makler oder Agenten gekauft oder verkauft. Bevor Sie ein Mandat mit einem Makler eingehen, sollten Sie sich vergewissern das diese Firma bei der Maklerinnung registriert ist. In den Statuten der Innung sind alle Rechte und Pflichten beider Parteien verankert und garantieren somit einen reibungslosen Ablauf des Kaufgeschäftes.

Ausländer müssen einige Grundlagen der Zahlungsmodi beim Immobilienkauf beachten. Nach namibianischem Gesetz sind alle Ausländer “NON RESIDENTS”. Das gilt sowohl für natürliche Personen als auch für Gesellschaften und Firmen, dessen Hauptsitz und Meldepflicht ausserhalb der legislativen Zuständigkeit der namibianischen Behörden liegt.

Ausländer können Immobilien in Namibia legal erwerben und bis zu 50% der Kaufsumme im Inland finanzieren lassen. Finanzierungsangebote verschiedener Banken variieren von den Konditionen her und es ist auf jeden Fall die Mühe wert, sich etwas umzuhören.

der künftige Zahlungsverkehr Verkäufe an Ausländer müssen durch einen autorisierten Händler/Bänker abgewickelt werden und können nicht direkt mit der “Namibian Reserve Bank” verhandelt werden. Die “Namibian Reserve Bank” bearbeitet Anfragen solcher Händler/Bänker in der Regel innerhalb von 5 bis 10 Tagen. Nach Antragsgenehmigung wird ein Konto bei einer lokalen Bank eröffnet, über welches läuft. Das Konto sollte durch Sicherheiten aus dem Ausland oder auch Mieteinnahmen aus dem Inland Deckung und Ratenzahlung garantieren.

Die Sorten und Devisen Regelung in Namibia unterläuft momentan einer Revision, um es sowohl Ausländern als auch Einheimischen leichter zu machen, Geschaftstätig zu werden. Um jeglichen Schwierigkeiten und Unbekanntem aus dem Wege zu gehen, sollten Sie sich auf jeden Fall mit einem Anwalt für Immobilienangelegenheiten in Verbindung setzten.

Namibia hat ein sehr akkurates und modernes Registrationssystem, unterstützt durch ein Besitzurkundendiagramm, welches alle Ländereien und Grundstücke, ausgenommen unveräussertes Staatsgebiet, enthält. Die Hauptaufgabe dieser Titelregistration ist es, die Unanstreitbarkeit der Besitzurkunden zu gewährleisten.

Dennoch …

Im Allgemeinen sind Banken in Namibia sehr zuverlässig, geniesen einen guten Ruf und sind generell technologisch auf dem neuesten Stand der Dinge. Überweisungen werden in der Regel durch eine Anwaltsfirma treuhänderisch verwaltet, was wiederum durch die Statuten der Innung gefestigt und abgesichert ist.

Das namibianische Gesetz beinhaltet klar und deutlich, das eingebrachte Gelder jederzeit wieder aus dem Land geschafft werden können, zusammen mit etwaigen erzielten Zinsen und Gewinnen.

Ein Großteil der Besitztümer in Namibia sind in der Kategorie "Freie Titel" registriert, unter welche im Normalfall auch der Kauf einer Immobilie fallen würde. Absatz 16 des Gesetzes für Titeleintragungen enthält die standesgemäß festgelegte Archivierung von Besitzerwechseln.

Die meist registrierte Form ist die des Besitzes durch Einzelpersonen, wobei der Kollektivbesitz, durch Partnerschaften, Gesellschaften und Treuhänderschaften, durchaus üblich und auch von Vorteil (steuerlich etc.) sein kann.

Gesellschaften und Treuhänderschaften unterliegen in Namibia dem traditionellen englischen Gesetz. Eine geschlossene Gesellschaft ist flexibler und in Sachen Gründung und Verwaltung einfacher und weniger kostenaufwendig. Komanditgesellschaften brauchen in der Regel etwas länger zur Anmeldung.

Nach Unterzeichnung eines Kaufvertrages, welcher normalerweise in Form eines Angebotes vom Käufer an den Verkäufer geht, geht der Besitz an den Käufer über. Abgesehen von detaillierten Beschreibungen bezüglich Objekt und Käufer- und Verkäuferpersonalien, sind keine weiteren Formalitäten erforderlich, um ein Kaufgeschäft rechtskräftig zu machen. Der Vertrag ist nach Unterzeichnung mit sofortiger Wirkung gültig und rechtskräftig. Die eigentliche Übertragung des Besitzes wird durch einen spezialisierten Anwalt vorgenommen, der als Auflasser fungiert. Dieser Vorgang dauert in der Regel acht bis zehn Wochen.

Die unten angegebenen Kosten verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.

1% bis 2% Auflassungskosten für den Anwalt, zu Lasten des Käufers und zahlbar direct and den Anwalt.

Ist der Käufer eine Privatperson, welche die Immobilie auf den eigenen Namen registriert, so wird die Grundsteuer wie folgt kalkuliert: 0% von den ersten N$ 400.000,00, plus 1% des Betrags zwischen N$ 400.000,00 und N$ 800.000,00, plus 5% des Betrags zwischen N$ 800.000,00 und N$ 1.500.000,00, plus 8% des Betrags von N$ 1.500.000,00 aufwärts.

Allgemeine Bank- und Bearbeitungsgebühren in Höhe von jeweils ca. 0.2% der Anleihesumme.

Die Maklerprovision beträgt in der Regel 7%, in den meisten Fällen zahlbar durch den Käufer.

Grundschuldgebühren and den bearbeitenden Anwalt, je nach Tarif.

Das Steuergesetz in Namibia (unter Revision) basiert grundsetzlich auf Einkommensquellen und nicht auf Ursprung oder Wohnsitz des Steuerpflichtigen. Momentan gibt es keine Regelung zur Kapitalsteuer.

Ein Ausländischer Investor unterliegt nicht nur den Steuergesetzten Namibias und deren des Heimatlandes, sondern auch jeglichen Differenzsteuerabkommen zwischen den jeweiligen Ländern.

Das Internet gewinnt mehr und mehr Ansehen und Relevanz als ein ernstzunehmehndes Werbemittel. 40 Millionen Besucher täglich, Tendenz steigend, benutzen mittlerweile das Internet um das beste Angebot für ihre spezielle Anfrage zu finden.

Das Internet ist im eigentlichen Sinne die Verknüpfung von Computern auf globaler basis. Ursprünglich nicht für Kommerzielle Zwecke gedacht, ist das Internet mittlerweile zum wichtigsten Medium für Informationsaustausch herangewachsen. Dieses Wachstum scheint keine Ende zu finden, sondern steigt täglich exponentiell. Experten sagen, daß das Internet bereits jetzt das wohl mächtigste Informationsmedium der Geschichte ist.